Daň z nabytí nemovitých věcí

K zásadní změně dochází v osobě poplatníka daně. Nově bude poplatníkem daně vždy nabyvatel nemovitosti. Dnes platí, že v případě koupě je poplatníkem daně prodávající, ale smluvní strany mají možnost se dohodnout, že poplatníkem bude kupující. Novela se bude vztahovat na nabytí vlastnického práva, ke kterému dojde od 1. listopadu 2016. U nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí dochází k nabytí vlastnického práva zápisem v katastru nemovitostí, který katastrální úřad provede ke dni podání návrhu na vklad. Pokud tedy budete v následujících 2 měsících kupovat resp. prodávat nemovitost, je třeba myslet na to, že v závislosti na datu podání návrhu na vklad převodu nemovitosti do katastru nemovitostí se můžete stát poplatníkem daně. Doporučujeme s touto variantou počítat již ve fázi jednání o smluvních podmínkách a sjednat do smlouvy o prodeji nemovitosti, že poplatníkem daně bude nabyvatel. Tím dojde k tomu, že daň z nabytí zaplatí nabyvatel bez ohledu na datum podání návrhu na vklad, jelikož bude daň platit buď na základě smlouvy (při podání návrhu na vklad před 1. 11. 2016) nebo ze zákona (při podání návrhu na vklad 1. 11. 2016 a později).

 

Druhá významná změna se týká osvobození prvního úplatného převodu novostaveb. Nově bude možné osvobodit pouze převody dokončených novostaveb. Převody rozestavěných novostaveb tak již nebudou moci být osvobozeny od daně z nabytí.

 

Kromě výše uvedených změn dochází i k dalším změnám, jedná se však o změny v oblastech, které nejsou v praxi tak časté a pravděpodobně se Vás nebudou týkat. Jedná se například o změny v oblasti nabytí inženýrských sítí, prodloužení práva stavby, směny nemovitostí, apod.